Капитальный ремонт – каждому дому!

В работе совещания приняли участие руководители муниципальных образований, управляющих компаний и ТСЖ Одинцовского, Наро-Фоминского и Рузского районов Подмосковья. Совещание открыл приветственным словом и. о. Главы Администрации Одинцовского района Андрей Робертович Иванов.

В ходе мероприятия обсуждались различные вопросы, связанные с организацией системы капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области.

Ведущий совещания, заместитель министра строительного комплекса Московской области Алексей Борисович Смирнов, разъяснил собравшимся, что с мая этого года, в квитанции по оплате коммунальных услуг появится новая строка, обязывающая каждого собственника квартиры в многоквартирном доме ежемесячно вносить по 7 рублей 30 копеек за 1 м² жилья.

Эти деньги будут взиматься с граждан для осуществления капитального ремонта домов. Таковы новые требования федерального и регионального правительства, прописанные в Жилищном кодексе РФ и в Законе Московской области от 1 июля 2013 года № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

В свою очередь, собственникам жилых и нежилых помещений в МКД (многоквартирных домах) в ближайшие два месяца предстоит определиться с выбором способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД.

Именно этот аспект организации системы капитального ремонта активно обсуждался с участниками совещания. Сегодня собственники помещений в МКД не в полной мере владеют информацией об особенностях способа формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с законом сформировать фонд капитального ремонта общего имущества МКД можно:

1. на счёте регионального оператора,
2. на специальном счёте, владельцем которого могут быть:
   
   а) ТСЖ, ЖСК, или иной специализированный потребительский кооператив;
   б) региональный оператор.

Если до 1 апреля жители не примут никакого решения, за них это сделают муниципальные власти, которые в таком случае будут вынуждены в течение 10 дней передать все региональному оператору.

Генеральный директор регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов МО, Андрей Витальевич Чернышин выступил с докладом о работе Фонда, с подробным разъяснением о том, каким образом будут собираться, и расходоваться средства, на каких специальных счётах аккумулироваться средства, и как будет осуществляться контроль над процессом их расходования.

На данный момент создана база многоквартирных домов, которая включает 48 692 дома. Но, поскольку в Министерство регулярно поступает большое количество инициатив из регионов, база постоянно обновляется с учётом конструктивных предложений и пожеланий.

Собранные денежные средства будут учитываться по каждому собственнику помещений в многоквартирном доме. Все расходы на капитальный ремонт будут абсолютно прозрачны, –единственно возможное использование денежных средств данного фонда – капитальный ремонт домов. Все остальные расходы регионального оператора (заработная плата сотрудников, аренда, коммунальные и прочие платежи, связанные с деятельностью организации) оплачиваются из бюджета Московской области.

Кроме того, заместитель министра строительного комплекса Подмосковья рассказал, что сейчас формируются новые квитанции, обязанность уплаты по которым начнется с 1 июня этого года. В программу капитального ремонта будут включены не все дома, построенные на территории Московской области: не попадут дома, находящиеся в аварийном состоянии (значит, и взносы на капитальный ремонт их жителями вноситься не будут), а также могут не включаться ветхие (износ более 70%) и двухквартирные дома. Что касается ветхих домов, то их судьбу должна решить местная администрация. Если она не представит каких-то альтернативных предложений по расселению или реконструкции, по то эти дома необходимо будет внести в программу по капитальному ремонту.

Контролировать процесс капитального ремонта МКД, как и всю деятельность регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов МО, будет «Государственная жилищная инспекция Московской области» и общественному контролю.

В ходе прений участники совещания получили подробные рекомендации по порядку действий собственников имущества, разъяснения по вопросам формирования фондов, обсудили вопросы открытия специальных счётов, а также как будут выбираться строительные подрядные организации и каким образом на конкурсной основе будут выбраны финансовые организации для бесплатного открытия и обслуживания специальных счётов. Также были рассмотрены вопросы, касающиеся сроков, планов, и очередности капитального ремонта каждого дома, финансируемого Фондом.

Капитальный ремонт будет проводиться по принципу софинансирования: на него пойдут деньги из федерального, регионального, муниципальных бюджетов плюс средства граждан. Для того чтобы отремонтировать 50 тысяч домов за 25 лет, по оценкам Министерства строительного комплекса Московской области, необходимо более 700 миллиардов рублей.

Жителям нужно будет самим определиться на общих собраниях, выбрать ли им специальный счёт на каждый дом, решая со своим ТСЖ или ЖСК, что и когда ремонтировать, или обратиться к региональному оператору.